千葉での空き家売却：初心者でも失敗しない戦術

「千葉県における空き家の問題に直面しているあなたへ。空き家をどうすればいいのか、どのように活用すれば良いのか、そして売却する際に何を気をつければいいのか、そんな悩みを抱えていませんか？この記事では、千葉県での空き家買取の基本知識から、信頼できる買取業者の選び方、空き家の有効活用アイデア、成功事例、さらには地域社会との連携方法まで、あなたの疑問を解決するための情報を網羅しています。空き家を持つことの不安から解放され、新たな可能性を見出すための一歩を踏み出しましょう。ぜひ、この記事を読んで、あなたの空き家に最適な解決策を見つけてください。

千葉県における空き家の現状と売却の可能性

千葉県では、地域によって人口動態が大きく異なり、これが空き家の数に直結しています。山間部や離島など、人口減少が目立つ地域では空き家が増えています。これは、高齢化や若者の都市部への移住が主な原因です。一方で、千葉市や船橋市のように人口が増加または安定している地域では、空き家問題はそれほど深刻ではなく、空き家の市場も活発です。

①千葉県の空き家数と空き家率の現状

千葉県の空き家率は12.6％で、全国で44番目に低くなっています。しかし、空き家戸数では全国で7番目に多く、深刻な空き家問題を抱えています。（参照URL）

千葉県内の市町村別の空き家率は、多古町が20.8％で最も高く、次いで睦沢町が19.9％、長南町が19.7％、栄町が19.6％、九十九里町が19.4％となっています。最も空き家率が低いのは千葉市の5.2％です。（参照URL）

平成30年に国が実施した住宅・土地統計調査によると、千葉県の空き家数は約38万3千戸で、住宅総数に対する割合は12.6％となっています。 また、特に問題となりうる、別荘などの二次的住宅や賃貸・売却用の住宅を除く、その他の住宅の空き家数は約14万4千戸で、住宅総数に対する割合は、4.8％となっています。

以上のデータから、千葉県における空き家問題の深刻さが伺えます。空き家が多い地域では、地域の価値の低下や居住環境の悪化などの問題が生じる可能性があり、県や市町村が空き家対策に取り組んでいる状況が見て取れます。

②2050年の人口予測と空き家の推移

以下が2020年の人口を100とした時の人口の変化です。

（人口が減少しているエリアトップ20）

（人口が増加しているエリアトップ20）

千葉県内の市区町村別の人口指数（2020年=100）を見ると、未来都市として注目される流山市は120.9％と20％以上の人口増加が予想される一方、白井市は89.5％と10％以上の人口減少が予想されています。流山市は、東京都心からのアクセスが良く、子育てしやすい環境が整っていることから、人口増加が続いています。2050年には、2020年よりも20％以上の人口増加となる見込みです。一方、白井市は、東京都心から離れており、公共交通機関のアクセスがあまり良くないことから、人口減少が続いています。2050年には、2020年よりも10％以上の人口減少となる見込みです。千葉市全体では、2050年には2020年よりも8％減少する見込みです。しかし、中央区は微減、緑区は10％減と、区によって差があります。人口増加が続く都市は、活力に満ち溢れ、新しいビジネスや文化が生まれやすい環境となります。一方、人口減少が続く都市は、高齢化や地域経済の衰退などの問題に直面する可能性があります。

④千葉県の空き家対策

空き家問題の根本的な解決には、空き家になる前に対策を行うことが重要です。そのため、千葉県では、空き家になる前に、所有者に対して相続や空き家対策に関する情報提供や相談支援を行っています。具体的には、以下のような事業を実施しています。

• 相続おしかけ講座
• 空き家の持ち主応援隊（空き家の管理、売却、賃貸、解体に強い業者を探すことも可能です）

【空き家流通促進対策】
空き家があっても、活用されなければ問題は解決しません。そのため、千葉県では、空き家の流通を促進するための対策を行っています。具体的には、以下のような事業を実施しています。

• 空き家バンクの設置・支援

空き家バンクとは、空き家や空き地の情報を集約して、所有者や利用希望者とのマッチングを図る仕組みです。空き家を流通・活用を促進し、空き家問題の解決につなげることを目的としています。千葉県では、空き家バンクの設置・支援を行っています。空き家バンクには、空き家の所在地や間取り、価格などの情報が登録されており、所有者は空き家の登録や情報の更新を行うことができます。また、空き家バンクに登録された情報は、市町村や不動産業者などが利用することができます。空き家バンクに登録された情報を見て、空き家の購入や賃貸、リフォームなどの活用を検討することができます。

以上のような対策が行われています。
¹: 千葉県ホームページ
²: 千葉県ホームページ

空き家を有効活用するためのアイデア

県における空き家の有効活用は、地域の活性化や個人の資産価値向上に大きく貢献します。

① リノベーション後、賃貸として活用する。

築年数が経過した空き家でも、適切なリノベーションを施すことで、魅力的な賃貸物件として生まれ変わらせることが可能です。国土交通省が公表するデータによれば、戸建て賃貸物件の市場において、アパートやマンションタイプが97％を占めている中、戸建ての賃貸は市場のわずか3％しかないため、希少価値が高く、市場価値の高い選択肢となっています。リノベーションを行う際の初期投資は、約200万円から400万円程度が目安です。この投資は、物件の状態やリノベーションの規模によって異なりますが、長期的な賃貸収入を考えると、十分に回収可能な範囲です。

▼この記事を読んだ人はこんな記事も読んでいます。

アキヤノート｜地域の空き家の活用・売却・相続の情報メディア

2024.01.25

空き家を賃貸に！相場分析で月5万の収益化

https://akiya-note.com/2024/01/25/空き家を賃貸に！相場分析で月5万の収益化

「空き家を相続したけれど、どう活用すればいいの？」そんなあなたの悩みを解決するために、この記事では「空き家 賃貸 相場」についての全てを解説します。空き家を賃貸にすることで、眠っている資産から安定した収入を得る方法を、わかりやすくご紹介します。市場のトレンド、適切な価格設定、リノベーションのポイント、そして賃貸管理の実践的なアプローチまで、具体的な事例を交えながら詳しく解説していきます。この記事を読むことで、あなたの空き家が新たな価値を生み出す第一歩を踏み出せるでしょう。さあ、空き家を賢く活用...

② 空き家を売却する

不動産を売却する際、主に2つの方法があります。一つは不動産仲介業者を通じて一般の買い手を探す「仲介」、もう一つは専門の不動産買取業者に直接売る「買取」です。それぞれメリットデメリットがあります。以下仲介業者と買取業者のメリット・デメリットをまとめました。

▼この記事を読んだ人はこんな記事も読んでいます。

アキヤノート｜地域の空き家の活用・売却・相続の情報メディア

2024.01.29

「相続した空き家を高く売る！5つの必勝法」

https://akiya-note.com/2024/01/29/「相続した空き家を高く売る！5つの必勝法」

「空き家を相続したけれど、どう売却すればいいの？」このような疑問をお持ちの30代以上の方に向けて、"空き家 売却 方法"の全てを解説します。売却プロセスの基本から法律、税金、資産管理まで、複雑に思える売却手続きをわかりやすくご紹介。この記事を読むことで、売却に関する不安が解消され、スムーズで有利な売却が実現できるでしょう。さらに、売却後の資金の賢い活用方法もお伝えします。空き家売却を成功させ、次のステップへと進むための一歩を、この記事と共に踏み出しましょう。空き家売却の基本ステップ空き家...

③ 解体して土地として売却する。

住宅ニーズが強い地域では解体をして土地として売却することも可能です。
更地の状態の方が、建物がある状態よりも売却価格が高くなる可能性があります。これは、買主の選択肢が広がるからです。建物がある状態だと、買主は建物の用途や状態を考慮して購入を検討する必要がありますが、更地の状態であれば、さまざまな用途に活用することができます。
解体費用は木造なら3万～5万円／坪、鉄骨造なら4万～6万円／坪、鉄筋コンクリート造や鉄骨鉄筋コンクリート造なら6万～8万円／坪などが目安となります。ただし、建物を解体することによって土地の固定資産税が4~5倍に上がってしまうので住宅ニーズが強いエリアでなければおすすめ出来ません。

千葉で空き家を買取している業者

ここからは埼玉県で空き家、築古物件の買取をしている不動産業者5社をご紹介します。
仲介での買取を希望している場合は、空き家の持ち主応援隊より地域の仲介会社を検索することも可能です。

株式会社WISH

リフォーム再販業の豊富な経験を活かし、様々な物件の再生に長けています。法的な問題に関しては専門家とも連携しており普通の不動産会社では取り扱えないような訳あり不動産の買取も積極的に行っています。
不動産投資の分野でも、多くの投資家との強いネットワークを持ち、自社投資を通じて多様な選択肢を提供していることから他社で断られた物件や普通の不動産会社では取り扱いが難しい物件をお持ちの方へおすすめです。

株式会社カチタス

株式会社カチタスは、中古住宅の買取再生事業を展開する企業です。主に地方都市をターゲットに、「新築」「中古」「賃貸」に代わる「第四の選択肢」として、リフォーム済み住宅を市場に供給しています

大京穴吹不動産

大京穴吹不動産は、大京グループの一員で、相続後の空き家買取に特化した全国展開の不動産会社です。不動産の売買、賃貸、リノベーションを手掛け、空き家買取では全国ランキング上位に位置しています。顧客のニーズに応じた3種類の買取サービスを提供し、最短1週間での買取が可能です。

スター・マイカ株式会社

スター・マイカ株式会社は、10年以上の実績を持つ不動産買取専門企業で、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングスのグループ会社です。国内トップクラスの年間買取戸数を誇り、マンション買取に特に強みを持っています。リースバックや投資用不動産のオーナーチェンジにも対応しており、さいたま市内に支店を構えています。マンション買取を検討している方には、スター・マイカの利用をお勧めします。

株式会社　建洋

株式会社建洋は、不動産業において、お客様の多様なニーズに応じたサービスを提供しています。特に「空家」の問題に対応し、売却希望者の立場を理解した上での売却支援、相続物件の取り扱い、現実的な販売アドバイスや提案を行っています。また、即日買取や出張査定も行っており、お客様の事情に合わせた柔軟な対応を心掛けています。

まとめ｜千葉県の空き家問題への対応策を今すぐ実行しよう

千葉県における空き家問題は、多くの方にとって切実な課題です。この記事では、空き家買取の基本知識から、有効活用のアイデア、おすすめ買取業者の選び方まで、幅広く解説しました。空き家を持つことの不安を解消し、新たな価値を生み出すために、以下のステップを踏んでみましょう。

1. 空き家買取の基本を理解する
2. 有効活用のアイデアを考える
3. 用途に合った専門家と連携をする

これらのステップを踏むことで、あなたの空き家が地域社会にとっての資産となり、新たな価値を生み出す可能性が広がります。今こそ、積極的な一歩を踏み出し、空き家問題の解決に向けて行動を始めましょう。