神奈川での空き家売却：初心者でも失敗しない戦術

神奈川県における空き家の現状と売却の可能性

神奈川県では、地域によって人口動態が大きく異なり、これが空き家の数に直結しています。特に三浦半島や県西部の相模湾沿岸地域、丹沢の麓地域では空き家率の高さが目立っています。これは、高齢化や若者の都市部への移住が主な原因です。一方で、横浜市や川崎市のように人口が増加または安定している地域では、空き家問題はそれほど深刻ではなく、空き家の市場も活発です。

①神奈川県の空き家数と空き家率の現状

神奈川県の空き家率は10.8％で、全国平均（13.6％）を下回っていますが、特定の地域では全国平均を上回る高い空き家率を示しています。神奈川県の空き家の戸数は約48万戸で、全国で3番目に多いです。

神奈川県内の市町村別の空き家率は、足柄下郡湯河原町が33.4％で最も高く、次いで三浦市が21.9％、逗子市が17.1％となっています。最も空き家率が低いのは横浜市の中心部です。（参照URL）

平成30年の住宅・土地統計調査によると、神奈川県の空き家数は約48万戸で、住宅総数に対する割合は10.8％となっています。また、特に問題となりうる、別荘などの二次的住宅や賃貸・売却用の住宅を除く、その他の住宅の空き家数は増加傾向にあります。

以上のデータから、神奈川県における空き家問題の深刻さが伺えます。空き家が多い地域では、地域の価値の低下や居住環境の悪化などの問題が生じる可能性があり、県や市町村が空き家対策に取り組んでいる状況が見て取れます。

②2050年の人口予測と空き家の推移

以下が2020年の人口を100とした時の人口の変化です。

（人口が減少しているエリアトップ20）

市区町村	令和2（2020）年の総人口を100としたときの総人口の指数
	2020年	2025年	2030年	2035年	2040年	2045年	2050年
山北町	100	91.1	82.3	73.4	64.7	56.4	48.8
真鶴町	100	91.5	83	74.3	65.6	57.6	50
三浦市	100	93	85.5	77.8	70	62.3	55.3
箱根町	100	93.1	85.5	77.9	70.4	64	58.8
湯河原町	100	93.9	87.8	81.5	75.1	68.6	62.4
清川村	100	94.7	88.1	81.1	74.6	68.7	63.5
中井町	100	94.8	89.1	82.9	76.6	70.2	64.5
南足柄市	100	95.4	89.9	84.2	78.5	72.9	67.5
二宮町	100	95.6	89.8	83.8	78	72.6	67.7
松田町	100	95.3	90.1	84.6	79	73.5	68.3
横須賀市	100	95.5	90.3	85.1	79.9	74.9	70.3
愛川町	100	96.7	92.6	87.8	82.5	77	71.7
横浜市金沢区	100	96.8	92.9	88.8	84.6	80.4	76.4
秦野市	100	97.6	94.5	90.6	86.1	81.8	77.7
大井町	100	98.7	95	90.8	86.5	82.1	77.7
小田原市	100	97	93.6	89.9	86	82	78.2
横浜市瀬谷区	100	97.3	93.8	90.1	86.5	83	79.7
相模原市緑区	100	98	95.3	92	88.3	84.5	81
横浜市港南区	100	98.8	95.3	91.8	88.5	85.4	82.4
大磯町	100	97.7	94.6	91.3	88.1	85.2	82.5

（人口が増加しているエリアトップ20）

市区町村	令和2（2020）年の総人口を100としたときの総人口の指数
	2020年	2025年	2030年	2035年	2040年	2045年	2050年
川崎市中原区	100	100.3	104.1	107	108.9	109.7	109.6
横浜市西区	100	104.1	106.6	108.5	109.5	109.6	108.9
川崎市幸区	100	99.7	102.6	105	106.8	107.8	108.2
横浜市港北区	100	102.9	104.5	105.8	106.3	106.1	105.3
川崎市高津区	100	98.8	101.3	103.3	104.6	105.1	105.1
川崎市麻生区	100	100	102.1	103.6	104.5	104.8	104.8
川崎市	100	99.8	101.9	103.5	104.5	104.7	104.4
横浜市都筑区	100	101.8	102.8	103.4	103.7	103.5	102.9
開成町	100	103.6	104.5	104.8	104.5	103.7	102.5
横浜市鶴見区	100	101.4	102.6	103.3	103.5	103.1	102.2
川崎市宮前区	100	101.9	102.7	103.2	103.2	102.9	102.2
川崎市川崎区	100	96.7	99	100.6	101.6	101.9	101.8
横浜市神奈川区	100	101.8	102.7	103.1	102.9	102.2	101
川崎市多摩区	100	101.2	101.3	101.8	101.5	100.5	99.2
横浜市中区	100	101.1	101.5	101.6	101.2	100.3	99
藤沢市	100	101.4	101.8	101.7	101.1	100.2	99
海老名市	100	104.1	103.6	102.6	101.1	99.3	97.3
大和市	100	101.8	101.5	100.9	99.8	98.3	96.5
横浜市緑区	100	100.6	100.2	99.6	98.6	97.4	96
横浜市戸塚区	100	100.7	100.4	99.7	98.6	97.3	95.9

神奈川県内の市区町村における令和2年（2020年）を基準とした人口予測指数によると、山北町や真鶴町などの一部地域では、2020年から2050年にかけて人口が約半減すると予測されており、山北町48.8％、真鶴町は50％まで減少する見込みです。これらの地域では高齢化や若者の都市部への移住が主な原因と考えられ、空き家の増加が懸念されます。一方で、川崎市中原区では2050年に109.6％、横浜市西区では108.9％とわずかながら人口が増加するか、比較的安定していることが示されています。

このようなデータは、空き家の活用を考えている方にとって重要な情報源となります。人口減少が予測される地域では、空き家の数が増えることが予想されるため、これらの地域での不動産投資は慎重に検討する必要があります。特に、過疎化が進む地域では、賃貸需要の減少や資産価値の下落が起こり得るため、投資のリスクが高まります。一方、人口が安定しているかわずかに増加する地域では、不動産市場が活発で、賃貸需要も安定している可能性が高いです。特に川崎市中原区や横浜市西区のような地域では、投資に対するリターンが期待できるかもしれません。

④神奈川県の空き家対策

神奈川県では、空き家対策として以下のような取り組みを行っています。

空き家バンク制度

空き家バンク制度とは、空き家の所有者と利用者を仲介する制度です。空き家の所有者は、空き家バンクに登録することで、空き家の管理や活用に関する相談や支援を受けることができます。空き家の利用者は、空き家バンクに登録された空き家の情報を閲覧し、賃貸や売買などの契約を結ぶことができます。

神奈川県では、2015年に「神奈川県空き家バンク」を開設し、空き家の有効活用を促進しています。2020年度末までに、空き家の登録件数は1,023件、契約件数は152件となっています。空き家バンクでは、空き家のリノベーションやシェアハウス、コワーキングスペースなど、多様な活用事例を紹介しています。

空き家等対策特別措置法

空き家等対策特別措置法とは、2015年に施行された法律で、空き家の所有者に対して、空き家の管理や活用、解体などの措置を求めることができる法律です。空き家の所有者が不明や不在である場合や、所有者が措置を拒否する場合には、市町村が代わりに措置を行うことができます。

神奈川県では、空き家等対策特別措置法に基づき、空き家の所有者に対して、空き家の管理や活用、解体などの措置を求める通知を出しています。2020年度末までに、通知の発出件数は1,085件、措置の実施件数は133件となっています。また、市町村が代わりに措置を行う場合には、神奈川県が補助金を交付する制度を設けています。

④神奈川県の空き家対策

神奈川県では、空き家の適正管理や活用を促進するために、以下のような補助金や助成制度を実施しています。

空き家の適正管理促進補助金：空き家の家財道具の処分や庭木の伐採などの費用の一部を補助します。申請は各市町村によって異なりますが、一般的には空き家の所有者や管理者が対象です。

空き家の活用促進補助金：空き家のリフォームや改修などの費用の一部を補助します。申請は各市町村によって異なりますが、一般的には空き家の所有者や利用者が対象です。

空き家等対策特別措置法に基づく市町村による措置に対する補助金：空き家の所有者が不明や不在である場合や、所有者が措置を拒否する場合に、市町村が代わりに空き家の管理や解体などの措置を行う際の費用の一部を補助します。申請は市町村が行います。

空き家バンク制度：空き家の所有者と利用者を仲介する制度です。空き家の所有者は、空き家バンクに登録することで、空き家の管理や活用に関する相談や支援を受けることができます。空き家の利用者は、空き家バンクに登録された空き家の情報を閲覧し、賃貸や売買などの契約を結ぶことができます。神奈川県では、県内の市町村が空き家バンクを設置しています。

これらの補助金や助成制度の詳細や申請方法については、各市町村のホームページや窓口にお問い合わせください。また、空き家に関する相談窓口については、神奈川県のホームページをご覧ください。

空き家を有効活用するためのアイデア

① リノベーション後、賃貸として活用する。

築年数が経過した空き家でも、適切なリノベーションを施すことで、魅力的な賃貸物件として生まれ変わらせることが可能です。国土交通省が公表するデータによれば、戸建て賃貸物件の市場において、アパートやマンションタイプが97％を占めている中、戸建ての賃貸は市場のわずか3％しかないため、希少価値が高く、市場価値の高い選択肢となっています。リノベーションを行う際の初期投資は、約200万円から400万円程度が目安です。この投資は、物件の状態やリノベーションの規模によって異なりますが、長期的な賃貸収入を考えると、十分に回収可能な範囲です。

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② 空き家を売却する

不動産を売却する際、主に2つの方法があります。一つは不動産仲介業者を通じて一般の買い手を探す「仲介」、もう一つは専門の不動産買取業者に直接売る「買取」です。それぞれメリットデメリットがあります。以下仲介業者と買取業者のメリット・デメリットをまとめました。

	メリット	デメリット
仲介会社	・市場価格での売却が見込める	・売却までの時間が不確定 ・現金化まで時間がかかる ・売却事実が知人に知られる可能性 ・測量費、リフォーム費、清掃費などの追加コストなどがかかる
不動産買取業者	・短期間で現金化可能 ・現状のまま売却できる ・売却が知人に知られる心配がない	・仲介売却に比べて価格が低くなることが多い

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③ 解体して土地として売却する。

住宅ニーズが強い地域では解体をして土地として売却することも可能です。
更地の状態の方が、建物がある状態よりも売却価格が高くなる可能性があります。これは、買主の選択肢が広がるからです。建物がある状態だと、買主は建物の用途や状態を考慮して購入を検討する必要がありますが、更地の状態であれば、さまざまな用途に活用することができます。
解体費用は木造なら3万～5万円／坪、鉄骨造なら4万～6万円／坪、鉄筋コンクリート造や鉄骨鉄筋コンクリート造なら6万～8万円／坪などが目安となります。ただし、建物を解体することによって土地の固定資産税が4~5倍に上がってしまうので住宅ニーズが強いエリアでなければおすすめ出来ません。

神奈川県で空き家を買取している業者を探す

ここからは埼玉県で空き家、築古物件の買取をしている不動産業者5社をご紹介します。

株式会社WISH

会社名		株式会社WISH
所在地		〒103-0013 東京都中央区日本橋人形町３丁目３−５
電話番号		050-5527-3992
公式サイト		https://wishinc.co.jp/asp/

リフォーム再販業の豊富な経験を活かし、様々な物件の再生に長けています。法的な問題に関しては専門家とも連携しており普通の不動産会社では取り扱えないような訳あり不動産の買取も積極的に行っています。
不動産投資の分野でも、多くの投資家との強いネットワークを持ち、自社投資を通じて多様な選択肢を提供していることから他社で断られた物件や普通の不動産会社では取り扱いが難しい物件をお持ち

株式会社カチタス

会社名		株式会社カチタス
所在地		神奈川県厚木市中町２丁目１３−１４ サンシャインビル 5階
電話番号		0120-202-508
公式サイト		https://katitas.jp/information/

株式会社カチタスは、中古住宅の買取再生事業を展開する企業です。主に地方都市をターゲットに、「新築」「中古」「賃貸」に代わる「第四の選択肢」として、リフォーム済み住宅を市場に供給しています

大京穴吹不動産

会社名		大京穴吹不動産
所在地		千葉県柏市中央町2-1　柏センタービル3F
電話番号		0120-929-022
公式サイト		https://www.daikyo-anabuki.co.jp/

大京穴吹不動産は、大京グループの一員で、相続後の空き家買取に特化した全国展開の不動産会社です。不動産の売買、賃貸、リノベーションを手掛け、空き家買取では全国ランキング上位に位置しています。顧客のニーズに応じた3種類の買取サービスを提供し、最短1週間での買取が可能です。

株式会社　横浜アストレア

会社名		株式会社横浜アストレア
所在地		神奈川県横浜市中区相生町2丁目52番地 泰生ポーチ 302
電話番号		045-305-6612
公式サイト		https://y-astrea.com/company/

株式会社横浜アストレアは、横浜市を中心に活動する不動産事業とエコ事業に携わる会社です。主に不動産の売買や賃貸、不用品の回収などのサービスを提供しています。また、相続診断士による不動産コンサルティングも行っており、不動産購入・売却、投資・管理、相続対策や税金対策など、不動産に関する幅広いサービスを提供しています。

スター・マイカ株式会社

会社名		スター・マイカ株式会社
所在地		東京都港区虎ノ門四丁目3番1号城山トラストタワー28階
電話番号		0120-503-070
公式サイト		https://www.starmica.co.jp/

スター・マイカ株式会社は、10年以上の実績を持つ不動産買取専門企業で、東証プライム上場のスター・マイカ・ホールディングスのグループ会社です。国内トップクラスの年間買取戸数を誇り、マンション買取に特に強みを持っています。リースバックや投資用不動産のオーナーチェンジにも対応しており、さいたま市内に支店を構えています。マンション買取を検討している方には、スター・マイカの利用をお勧めします。

まとめ｜神奈川県の空き家問題への対応策を今すぐ実行しよう

神奈川県における空き家問題は、多くの方にとって切実な課題です。この記事では、空き家買取の基本知識から、有効活用のアイデア、おすすめ買取業者の選び方まで、幅広く解説しました。空き家を持つことの不安を解消し、新たな価値を生み出すために、以下のステップを踏んでみましょう。

1. 空き家買取の基本を理解する
2. 有効活用のアイデアを考える
3. 用途に合った専門家と連携をする

これらのステップを踏むことで、あなたの空き家が地域社会にとっての資産となり、新たな価値を生み出す可能性が広がります。今こそ、積極的な一歩を踏み出し、空き家問題の解決に向けて行動を始めましょう。